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NFDC-LAN太陽(yáng)SUN單向閥NCEB-LCN

　　NFFC-KGNSUN太陽(yáng)抗衡閥NFDC-LAN

　　NFEC-LEN太陽(yáng)插式閥NFFC-LGN

　　NCFB-LCN太陽(yáng)SUN電磁閥NCCB-LCN

　　CXDA-XCN-GDP太陽(yáng)SUN流量控制閥 36號(hào)205CKEB-XCN太陽(yáng)SUN邏輯閥LKFC-XDN

　　FDCB-LANSUN太陽(yáng)順序閥FDEA-LAN

　　CKCB-XCN-EBA/M太陽(yáng)SUN方向閥

　　CKCV-XFN太陽(yáng)SUN電磁閥CKCB-XFN

　　CKCB-XCN太陽(yáng)SUN單向閥CKCV-XCN

　　CKCV-XFN太陽(yáng)SUN減壓閥CKCB-XFN

　　CKCB-XCNSUN太陽(yáng)抗衡閥CKCV-XCN

　　CBGG-LJN太陽(yáng)SUN減壓閥PBDB-LAN

　　FDBA-HAN太陽(yáng)SUN單向閥RDDALAN

　　CBEH-LJN太陽(yáng)SUN電磁閥RVCA-LCN

　　RVGA-LCNSUN太陽(yáng)順序閥PBDB-LAN

　　RBAP-MBN-224太陽(yáng)SUN平衡閥PBDB-LBN

　　PBDB-LBNSUN太陽(yáng)抗衡閥CBEA-LAN

　　CBCA-LAN太陽(yáng)SUN流量控制閥PPFB-LAN

　　CBEA-LHN太陽(yáng)SUN電磁閥FSDS-XAN

　　PRDB-LBN太陽(yáng)SUN邏輯閥CBEG-LJN

　　PBJB-LAN太陽(yáng)SUN插式閥CBEA-LAN

　　CBCA-LAN太陽(yáng)SUN減壓閥CWEA-LHN

　　CBGALHN太陽(yáng)SUN順序閥

　　PRDB-LBNSUN太陽(yáng)方向閥CBGH-LJN

　　CXIEXCN太陽(yáng)SUN單向閥RDHALAN

　　CKIB-XCN太陽(yáng)SUN減壓閥CBGA-LIV

　　DBAA-MCN太陽(yáng)SUN電磁閥CBIA-LHN

　　FDEALAN太陽(yáng)SUN邏輯閥CXHAXDN

　　LOHOLDN太陽(yáng)SUN平衡閥RVGALHN

　　CACA-LHN太陽(yáng)SUN單向閥CACA-LHN

　　RPGC-LEN太陽(yáng)SUN流量控制閥PPFB-LAN

　　PBFB-LBN太陽(yáng)SUN邏輯閥RPGC-LAN

　　DTDA-MCN-224太陽(yáng)SUN電磁閥

　　DTDA-MHN-224太陽(yáng)SUN單向閥DMDA-MNN-224

　　CXBA-XBNSUN太陽(yáng)方向閥RPCC-LAN

　　SXCA-LDN太陽(yáng)SUN電磁閥CXJA-XAV

　　CBIA-LHA太陽(yáng)SUN減壓閥RVEC-LAN

　　RDHA-LBN太陽(yáng)SUN邏輯閥RPEC-LCN

　　CKCB-XAN太陽(yáng)SUN平衡閥CXHA-XCN

　　PBBB-LWN太陽(yáng)SUN減壓閥CAGK-LHN

　　RDBA-LAN太陽(yáng)SUN順序閥

　　CXBA-XBN太陽(yáng)SUN方向閥CKCB-XAN

　　PRFB-LBNSUN太陽(yáng)方向閥NCCB-KAN

　　CBCG-LKN太陽(yáng)SUN邏輯閥DTDA-MCN-224

　　DRBC-KAN太陽(yáng)SUN減壓閥CBGGLCN-HCY

　　FXEA-LAN太陽(yáng)SUN單向閥RVIA-LBN

　　PRJB-LBN太陽(yáng)SUN電磁閥RVEC-LAN

　　RPGC-LEN太陽(yáng)SUN平衡閥RPEC-LEN

2月深圳二手房*指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)今，深圳二手住宅市場(chǎng)仿佛遭遇“封印"，成交量跌跌不休。新成交數(shù)據(jù)顯示，深圳8月二手住宅成交量為2043套，同比暴跌8成，甚創(chuàng)下了近10年新低。

同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)則顯示，深圳7月二手商品住宅成交銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為99.6，同比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)三個(gè)月下跌。受學(xué)區(qū)政策調(diào)控，深圳樓市曾經(jīng)的硬通貨——學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)也普遍回調(diào)。

二手住宅成交慘淡

深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月深圳全市二手商品房成交為23.30萬(wàn)平方米，同比-77.28%；其中二手商品住宅成交為19.54萬(wàn)平方米，同比-79.96%。而從套數(shù)來(lái)看，8月深圳二手住宅成交量連續(xù)第5個(gè)月下跌，僅成交2043套，相比去年同期的11322套，同比下跌81.96%。

事實(shí)上，自1月見(jiàn)頂后，深圳二手房成交量持續(xù)回落，7月數(shù)據(jù)已較1月大幅下滑63.5%。而這與2月出臺(tái)的深圳二手房*指導(dǎo)價(jià)政策關(guān)系密切。

彼時(shí)，深圳住建局發(fā)布《深圳市住房和建關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，要求中介掛牌價(jià)不得超過(guò)二手房指導(dǎo)價(jià)格，在銀行跟進(jìn)并按照指導(dǎo)價(jià)的情況下，個(gè)人購(gòu)二手房的付額提高，對(duì)于比較依賴(lài)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策的作用十分明顯。

深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月深圳二手房每日成交數(shù)基本在100套上下波動(dòng)，且成交量均低于一手房；但在去年8月，深圳二手房每日成交數(shù)卻基本都超過(guò)400套，甚還有多日逼近700套，二手房成交量更幾乎是一手房的三倍還要多。

東北證券房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)表示，自2021年2月深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)政策以來(lái)，成都、西安、東莞等城市接連出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)政策，從各城市對(duì)于二手房指導(dǎo)價(jià)的政策規(guī)則來(lái)看，其落腳點(diǎn)主要在于“規(guī)范二手房成交參考價(jià)，并以二手房成交參考價(jià)作為按揭依據(jù)"，隱含著政府對(duì)于哄抬高價(jià)、學(xué)位房炒作等行為的紀(jì)律整頓。

成交價(jià)格連連下滑

事實(shí)上，不僅成交慘淡，深圳二手住宅市場(chǎng)價(jià)格也一跌再跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)顯示，深圳7月二手商品住宅成交銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為99.6，同比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。而這已是深圳二手住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下跌。

從4月的價(jià)格維持不變，到5、6、7月分別下降0.1、0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)來(lái)看，深圳二手住宅價(jià)格在政府指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后，先是觀望2個(gè)月，隨后便連續(xù)下跌，且跌幅也逐漸加大。

不過(guò)也有分析觀點(diǎn)認(rèn)為，整體來(lái)看，核心城市二手房上漲的主要原因是新房供應(yīng)具有性，政策調(diào)控主要目的是整頓二手房市場(chǎng)紀(jì)律，短期來(lái)看并不會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生顯著影響，二手房市場(chǎng)面臨的下行壓力主要來(lái)源于資金端的按揭額度承壓。

值得注意的是，8月深圳二手住宅價(jià)格跌幅加大，或許與深圳的學(xué)區(qū)房新政不無(wú)關(guān)系。

日前《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》7月30日起公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中明確提出，推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。

具體而言，一方面，采取大學(xué)區(qū)制，打破房子和學(xué)位的對(duì)應(yīng)關(guān)系；另一方面，實(shí)行教師交流制度，推進(jìn)教學(xué)水平均衡化。雙管齊下，對(duì)于學(xué)區(qū)房炒作來(lái)說(shuō)無(wú)異于潑下了一大盆冰水——學(xué)區(qū)房正是深圳二手住宅市場(chǎng)一直以來(lái)的“硬通貨"和“炒作重災(zāi)區(qū)"。

政策疊加之下，深圳學(xué)區(qū)房市場(chǎng)。據(jù)證券時(shí)報(bào)記者了解，在深圳八卦嶺、園嶺、百花等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房片區(qū)，主動(dòng)降價(jià)的房源越來(lái)越多，部分降價(jià)幅度甚會(huì)超過(guò)20%。8月初，深圳福田百花片區(qū)內(nèi)的某法拍房還出現(xiàn)了七折出售流拍的情況，二拍中單價(jià)甚低于參考價(jià)。